对于高端市场而言，城市院墅一直是奢望，作为传统人居的追求，“有天有地有院子”几乎是成功人士的标配，但城市院墅实在稀缺。自 “限墅令”以来，真正的别墅正在“加速消失”，可谓是“卖掉一栋就少一栋”。尤其是土地开发强度变大，容积率与利润率不可调和，想要诞生低密度物业空间太小，城市院墅成为奢求。

在此大环境下，位于青岛市西海岸新区的青岛院子项目，以硬件条件和产品力优势备受市场关注。项目占据城市稀缺的山水资源，依山面海，依缓山地势而建，形成北高南低的独特风格。青岛院子重拾一座城市的院落情怀，赋予城市院墅新的传承和再造。

绝版“城市院墅”，为什么能如此受青睐？

青岛院子坐落在拥有中国北方最美海岸线的青岛市西海岸新区，位于青岛胶州湾西侧，依托良好的地理位置优势和强势的发展策略定位，西海岸是青岛的市辖区，更是国家设立的第九个国家级新区。青岛院子正处于政府提出的三湾三城发展战略的灵山湾片区，北靠小珠山南依灵山湾，坐拥丰富的山海资源，这样的地方，青岛一共有三个。灵山湾是其中一个。另外两个地方是市南区的八大关-太平角，崂山区的麦岛-山东头。加上青岛院子附近成熟的生活配套，属于真正的第一居所，出则繁华入则宁静。

爆点1：小珠山、星光岛、灵山湾、肆意自然

城市别墅的美妙就在于，鱼和熊掌可以兼得——进可享城市繁华，退可守自然山水。

青岛院子项目西南侧800-3000米依次是国际游艇会展中心、红树林度假世界、4A级城市阳台等，项目北侧就是4A级小珠山森林公园和青岛市唯一森林野生动物园。项目东临星光岛，东行30分钟车程您就能游览到4A级金沙滩，银沙滩等著名景点。走到哪都能感受大自然的无限美意，山、海、湾美景一览无余。生活于此，揽山水世界于怀，享城市繁华于咫尺！

星光岛

爆点2：近商业、四名校、双地铁、配套齐全

       生态环境和生活舒适度是别墅价值的重要体现。意味着，理想的别墅产品既要拥有城市中稀缺的自然生态资源，同时，还要享受到丰富的城市级配套配套所带来的舒适生活。

       青岛院子紧邻融创茂，东侧1400米开车两分钟就是融创茂（它被定义为中国标杆型游乐体验商业航母，是西海岸的对外名片，青岛城市商业新地标，是集院线影城、室内主题乐园、室内水乐园、室内电影公园和商业步行街于一体的文化、旅游、商业综合体。尤其要提到这三大乐园，它们是孩子的欢乐天堂。）西侧800米九龙社区正在招商的华南时代广场也即将开业。加上周边青岛电影博物馆、星光岛、西海岸生态观光园、规划展馆、城市公园、海水浴场、游艇码头都步行可达。总之，周边配套成熟，满足了日常生活所需。吃喝玩乐应有尽有！

青岛院子项目区位示意

项目周边1000米內有红黄蓝幼儿园，天启星幼儿园，格林童话幼儿园等，公立小学目前有凭海临风小学，属于兰亭小学的分校，中学有两河中学（属于六中中学的分校）及胶南一中，同时东侧正在建开发区知名珠江路小学和实验中学。

同时、离青岛院子不到1500米，滨海大道的南侧，拥有两所国际学校，惠普大数据旁的北京二十一世纪国际学校、星光岛上的赫德伍德国际学校，这两所15年一贯制学校，一个正在紧锣密鼓建设和招聘老师，一个已经招生入学了。这些高端教育资源的引进，让灵山片区一下子变成了整个西海岸的教育高地，让家长们完全不担心孩子的教育问题。

赫德伍德国际学校

从交通来说，我们拥有地上地下立体式交通网络——双地铁，坐拥西海岸东西两条城市主干道东岳东路与滨海大道，地铁线：家门口就是地铁13号线地铁站，距离我们仅有400米左右的距离。十三号线东起井冈山路西至董家口火车站，2021年年底一号线已经运营，直接到达青岛市区只需要45分钟。正在建设的地铁6号线距离我们大约350米，东至嘉陵江路，西至青岛西客站，后期6号线接轨12号线与胶州机场连通，大约五十分钟即可到达胶东机场。

       医院配套距离不远不近，青岛院子项目在十五分钟健康生活圈，有黄岛区灵山湾医院、青岛西海岸新区区立医院、青岛海康医院，此外还有和瑞源国际中医院及青岛大学附属医院分院，医疗配套也是非常便利。

爆点3：稀缺新中式，绝唱城市院墅！

       真正的城市院墅，并非只是显赫的建筑，而是坐拥城市，承载更多的土地话语权。一座城市历史与人文、当下与未来的人居理想，尽在于此。

项目业主会所后院实景图

       青岛院子的价值在于住宅类别的纯粹，清一色的别墅建筑，错落有致，像一枚毫无瑕疵的徽章，给到业主的是一种奢华尊贵的体验。其次，由于没有板楼的杂糅，低密度是其重要标识。因此，由于人口密度的稀少，人均资源利用空间就大大增加，桃源般的园林仙境，可能只供你私人独享。并且，产品高度统一的社区，购房客户群体也是相似的，他们的消费水平、社交、生活习惯以及价值观大多比较接近，这为社区的温馨、和谐奠定了基础。

青岛院子项目实景图

      正是由于这些特性，青岛院子在本就稀有的墅群中，更能脱颖而出，成为竞相争夺的对象。不管是为了繁华的都市生活，还是享有别墅“有天有地有院子”的生活追求，亦或是出于资产保值增值，青岛院子都值得重点考虑。